コンサルティングサービス

マーケットレポート

商業施設の分析にはマーケットを把握する必要があります。弊社では長年の経験に基づくリサーチ力を駆使したマーケットレポートをご提供致します。

相続対策

広大地評定をはじめ、生前贈与の際の分割プランニングや事後の更正評価による相続税還付コンサルティング等、ライフデザインを応援致します。

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相続に関連するサービス

相続において、不動産は非常に重要な位置を占めます。不動産鑑定評価により全国の多種多様な不動産を評価してきたプロフェッショナルの立場から、個人及び法人のお客様並びに各専門家の方々に対して、不動産に係る最適なソリューションを提供します。

1.相続税の税制改正

平成25年3月29日に所得税法等の一部を改正する法律案が国会で可決したことにより、相続税が改正となります(平成27年1月1日より施行)。改正点のうち主要なものは以下の2点です。

  • 相続税の基礎控除について、現行の「5,000万円+1,000万円×法定相続人数」から「3,000万円+600万円×法定相続人数」に引き下げ
  • 相続税の最高税率を現行の50%から55%に引き上げ、法定相続相当金額2億円超3億円以下の税率を40%から45%に引き上げ

上記の他、緩和策も盛り込まれていますが、全体的には課税が強化されており、課税対象者の割合は平成16年以降概ね4.2%であったのが、今回の改正により6%程度に増加する見込みです。また、東京都内の平均では9%程度、世田谷区では17%程度であった課税割合が大幅に増加するものと推定され、課税対象者の増加と納税額の増加が予想されます。

2.サービス内容

(1)個人または法人向けサービス

お客様の顧問税理士または弊社の提携税理士と協働し、ご所有の不動産に係る問題について、個々のお客様のご事情に応じた最適なかたちで解決に導きます。

1.不動産の鑑定評価

不動産の鑑定評価

上記のように、一般的な路線価方式による評価額を時価(鑑定評価額)が下回る場合は、相続税額が低くなる可能性があります。下記のような特徴のある不動産の場合は不動産鑑定士にご相談下さい。

例:面積が大きい土地(広大地)、土壌汚染・埋蔵文化財・地下埋設物等のある土地、間口が狭い土地・奥行が長い土地・その他不整形地、無道路地、傾斜地、山林、市街化調整区域、私道、底地等

2.土地の有効活用コンサルティング

投資用不動産の分析は弊社の最も得意とする分野です。不動産鑑定評価により畜積されたノウハウと情報を生かしたマーケット分析および個別分析により、対象不動産のポテンシャルを最高度に発揮する使用方法をご提案します。

3.不動産の売却

納税資金の捻出や遺産分割のために不動産を売却して現金化する必要が生じた場合、関連会社の(株)MKKコンサルティングが売却までトータルでお客様のサポートをいたします。

(2)専門家向けサービス

弊社では、税理士、弁護士、会計士、司法書士、不動産会社、ファイナンシャルプランナー等、各種専門家の方々からのご依頼・ご相談に対応してまいります。案件に応じて、きめ細やかなサービスを提供いたします。パートナー提携も歓迎いたしますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

事業分析

M&Aや事業・資産譲渡、交換等を行う際に、独立した第三者としてのレポート作成致します。

再開発

複雑な権利関係を解析し、再開発事業における。売買や交換のサポートを行います。

その他様々なニーズに対応致します。まずはご連絡を… メールでのお問合わせはこちら